Эксперты предложили объединить данные о недвижимости в единый цифровой контур

Экспертная группа под руководством гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко подготовила предложения по объединению цифровых сервисов жилищного строительства и рынка недвижимости в единый контур данных. Об инициативе 13 октября сообщили в ДОМ.РФ — она разработана в рамках подготовки Национальной стратегии развития цифровых платформ до 2036 года.

В разработке предложений участвовали представители более 50 организаций из этих секторов. По словам Мутко, сейчас сведения об объектах недвижимости и правах на них распределены по разным реестрам и системам, что увеличивает издержки граждан при покупке или строительстве жилья. Как пояснили в ДОМ.РФ изданию «Коммерсантъ», самыми затратными операциями остаются поиск данных, подтверждение прав, сбор сведений и их последующая передача между инстанциями.

Авторы инициативы подчеркивают, что не предлагают создавать новые государственные системы. Вместо этого речь идет о внедрении «соединительных элементов» и единых правил доступа к существующим реестрам. При этом государство сохранит за собой роль источника данных, а бизнес сможет развивать на их основе собственные конкурентные сервисы.

Ключевым элементом инициативы называется сквозная идентификация объектов недвижимости и организация безопасного доступа коммерческих платформ к государственным реестрам. Это должно избавить участников рынка от необходимости многократно передавать одни и те же документы. Для многоквартирных домов предлагается создать цифровой профиль каждого объекта с обменом строительной документацией между всеми участниками процесса и госсистемами. Для индивидуального жилищного строительства — объединить на одной платформе выбор подрядчика, финансирование, контроль работ и регистрацию прав. Для сделок купли-продажи — сделать доступными проверку недвижимости и оформление сделки через выбранную пользователем платформу, а для аренды — организовать проверку прав наймодателя и цифровую фиксацию расчетов и состояния жилья.

Почему это важно

Фрагментация данных о недвижимости — давняя проблема отрасли, отмечают опрошенные «Коммерсантом» эксперты. По словам первого заместителя гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктора Агеева, работа по цифровизации уже ведется, в частности через создание цифровых паспортов объектов с уникальными идентификационными номерами, и сейчас отрасль переходит от пилотных проектов к масштабированию на основе единого контура данных.

Если инициативу реализуют, застройщики, риэлторы и региональные власти смогут быстрее принимать управленческие решения благодаря оперативному доступу к объединенным данным, отмечает директор практики «Государственные и социальные инициативы» «Рексофт Консалтинга» Анастасия Окунева. Для обычных покупателей и арендаторов жилья это может означать меньше бюрократии при проверке объектов и оформлении сделок — не придется многократно собирать и предоставлять одни и те же документы в разные инстанции.

Однако эксперты указывают и на риски. Руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик считает необходимым решить задачи полноценного доступа к данным, их цифровой идентификации и унифицированного структурирования. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко подчеркивает, что данные должны быть актуальными и сопоставимыми, а заранее нужно определить, кто будет отвечать за их достоверность и исправление возможных ошибок, а также обеспечить сохранность информации.