ВС обязал нотариально заверять сделки с недвижимостью, в которых участвуют дети

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний, сохраняется и в контексте дел о банкротстве. Таким образом, продажа имущества должника на банкротных торгах не освобождает от необходимости обращения к нотариусу.

Данное прецедентное решение было принято в рамках дела о банкротстве Романа Золотарева, в конкурсную массу которого вошла квартира площадью 89,4 кв. м, находившаяся в залоге у Сбербанка. В числе собственников недвижимости были не только сам банкрот, но и его супруга, а также двое детей. В 2024 году финансовый управляющий продал квартиру на торгах и подписал договор купли-продажи с победителем торгов. Однако Росреестр приостановил регистрацию перехода прав собственности, требуя нотариального удостоверения сделки.

Управляющий оспорил решение Росреестра в суде, и арбитражные суды встали на его сторону, указав, что для сделок, заключенных на торгах с имуществом, подлежащим взысканию, требования о нотариальной проверке не применяются. Судебные акты объясняли, что специфика процедуры банкротства не требует нотариального заверения.

Тем не менее, Росреестр подал жалобу, и дело было передано в экономколлегию ВС. Суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций, отметив, что согласно части 2 статьи 54 Закона о регистрации, сделки с недвижимостью несовершеннолетних должны проходить через нотариуса. Эта мера необходима для защиты прав детей, которые считаются наиболее уязвимой стороной. Верховный суд подчеркнул, что закон о банкротстве не содержит исключений по этому вопросу, что привело к отмене решений предыдущих судов и признанию действий Росреестра законными.