В России предложено обложить пункты выдачи заказов налогом на имущество по кадастровой стоимости

В России предложено облагать налом на имущество пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов, используя кадастровую стоимость в качестве базы расчета. Этот проект был опубликован в электронной базе данных парламента.

На данный момент подобный налог применяется к торговым и деловым центрам, а также к офисным, торговым и общественным помещениям. Здание может быть классифицировано как торговый центр, если 20% его площади используется для соответствующих целей. Если законопроект будет принят, в эти 20% будет включена площадь ПВЗ.

В документе указано, что речь идет о ПВЗ, которые являются частью логистической инфраструктуры операторов цифровых платформ. Пресс-служба Wildberries & Russ выразила мнение, что такое уточнение является избыточным и концептуально ошибочным, утверждая, что для налогообложения не имеет значения, кому принадлежат пункты выдачи заказов.

Включение площади ПВЗ в расчет 20-процентного порога может привести к налогообложению зданий, в которых расположены такие пункты, по кадастровой стоимости. Это затронет владельцев объектов, поскольку ПВЗ могут помочь достичь необходимой доли площади, даже если сами пункты не функционируют как торговые залы.

Размер налога в таком случае будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости. Напомним, что в феврале 2020 года Верховный суд признал недействительным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, однако оценщики зачастую учитывают НДС при расчете кадастровой стоимости, что приводит к ее увеличению и, соответственно, к повышению налога на имущество. Для владельцев объектов с ПВЗ это делает как порог, так и величину кадастровой оценки ключевыми для будущей налоговой нагрузки.

Данная инициатива продолжает курс на установление специального статуса ПВЗ в законодательстве. В августе 2024 года Минпромторг уже предлагал приравнять ПВЗ к торговым объектам, что могло бы привести к необходимости пересмотра документации для таких пунктов, включая медицинские книжки для сотрудников.