Спрос на семейную ипотеку может измениться из-за новых условий

С 1 октября в России вводятся новые условия для получения семейной ипотеки, что может повлиять на характер спроса на жилье. По словам Аймана Эль-Хашема, сооснователя и генерального директора компании «22/11 девелопмент», изменения могут поддержать такие сделки, как trade-in.

Одним из ключевых нововведений является дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы займа. При первоначальном взносе от 50% ставка может составлять 6%, независимо от количества детей в семье. Это условие предоставит преимущества тем, кто уже имеет квартиру и планирует её продажу для улучшения жилищных условий, что может способствовать росту альтернативных сделок.

Эль-Хашем также отметил, что положительно скажется на сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ставка для строительства частного дома или покупки участка остается на уровне 6%, что значительно ниже, чем ставки для квартир. Для семей с детьми это создаст более выгодные условия, особенно в крупных городах.

Эксперт подчеркнул, что многодетные семьи, безусловно, выиграют от новых условий, но важно учитывать, что большинство семей с детьми имеют лишь одного или двух детей. В результате, хотя улучшения для многодетных могут быть значительными, это не компенсирует снижение доступности программы для большей части населения.

По мнению аналитика «Циана» Алексея Попова, изменения выгодны родителям с четырьмя и более детьми, а также семьям с тремя детьми благодаря расширению лимитов при фиксированной ставке. Однако эти группы теперь обязаны прописаться на пять лет в новом жилье.