Росреестр будет уведомлять владельцев недвижимости о проблемах с регистрацией

Росреестр планирует начать уведомлять собственников недвижимости о проблемах, связанных с регистрацией их участков и построек. В соответствии с законопроектом, который 2 октября был представлен в Госдуму группой сенаторов во главе с Андреем Кутеповым, ведомство будет отправлять уведомления о том, что у земельного участка не установлены границы, а данные о постройках отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти меры помогут избежать неожиданных сложностей при проведении сделок, поскольку с 1 марта 2025 года продажа или дарение участков без четко обозначенных границ будет запрещено, а использование незарегистрированных построек станет незаконным.

Законопроект предусматривает, что Росреестр будет извещать граждан через портал «Госуслуги» об отсутствующих данных в ЕГРН, а также о необходимости указать координаты домов и гаражей, если такая информация не представлена. Это связано с изменениями, вступившими в силу с марта 2025 года, когда отсутствие информации о границах участка станет основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Возможность использования таких участков сохранится, однако провести сделку без уточнения границ будет невозможно. Подобные ограничения также распространяются и на здания, расположенные на этих участках.

Авторы законопроекта указывают, что многие владельцы могут не осознавать существующие проблемы с регистрацией своих участков и построек, что создает риски для рынка недвижимости и снижает качество данных в госреестре. После получения уведомлений от Росреестра владельцы смогут заранее провести межевание участков или зарегистрировать права на постройки.

Эксперты считают, что законопроект является актуальной мерой, направленной на упрощение процесса сделок с земельными участками. Например, по данным Виктора Агеев, первого заместителя гендиректора фонда «Институт экономики города», на начало 2025 года в Ленинградской области 23% всех земель (более 317 тыс. участков) не имели координат границ в ЕГРН, а в Саратовской области этот показатель составлял около 30%.

Дмитрий Арестов, руководитель проектов компании Strategy Partners, подтверждает, что отсутствие точных границ может приводить к конфликтам между соседями. Многие участки были зарегистрированы до введения обязательного межевания, что создает проблемы в момент, когда собственники решают продать свою недвижимость. Уведомления через «Госуслуги» помогут всем участникам рынка, так как собственники смогут заранее решить вопросы, а покупатели и кредиторы уменьшат риски неожиданных задержек при регистрации.