Основные события на рынке недвижимости к утру 10 августа

Группа Wildberries и Russ завершила сделку по приобретению бывшего офиса ФК «Открытие» у дочерней структуры ВТБ БМ-банка. По оценкам экспертов, сумма сделки может составлять от 7,7 до 13,5 миллиарда рублей. Бизнес-центр, занимающий площадь 24,4 тысячи квадратных метров, находится на Летниковской улице, рядом с Павелецким вокзалом. Ранее компания рассматривала возможность аренды данного офиса, а в прошлом году уже приобрела 46,7 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Легион I» в центре Москвы. Эксперты отмечают, что покупка объекта без арендаторов дает возможность компании быстро разместить новые направления бизнеса.

По данным Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, почти 50 российских и зарубежных брендов приняли решение сократить свое присутствие на рынке ритейла по итогам первых семи месяцев 2026 года. Из 47 ритейлеров, пересматривающих свое присутствие в России, 45% снизили количество магазинов, 36% полностью закрыли свои точки, а 19% приостановили развитие своих торговых сетей.

Компания «Галс Девелопмент» приобрела участок с бизнес-центром на улице Наметкина в юго-западной части Москвы. Строение 1980-х годов площадью 8,6 тысячи квадратных метров расположено по адресу: улица Наметкина, 10А. В планах компании стоит замена существующего здания на новый проект общей площадью более 47 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости. Участок находился в продаже несколько лет, и его стоимость ранее оценивалась в 2,6 миллиарда рублей, однако сделка, вероятно, состоялась с учетом снижения цен.

Чистая прибыль девелопера «ПИК» по РСБУ в первой половине 2026 года сократилась на 91,5%, составив 3 миллиарда рублей, по сравнению с 35,5 миллиарда рублей годом ранее. Основной причиной падения эксперты называют отсутствие дивидендов от других компаний. В первом полугодии также произошло резкое снижение доходов от реализации жилья на 97,7%, до 77,7 миллиона рублей. Управленческие расходы увеличились на 12,9%, составив 4,3 миллиарда рублей, а денежный поток от текущей деятельности стал отрицательным и составил 12,3 миллиарда рублей.

Девелопер ССК из Краснодара приобрел компанию ООО СЗ «Доннефтестрой Индустрия» у Елены Николаевой, бенефициара застройщика «Доннефтестрой». Эта компания занимается строительством жилого комплекса «Рядом» на Конгрессной улице в Краснодаре, который включает в себя 10 зданий с 3 тысячами квартир общей площадью 89,61 тысячи квадратных метров. В настоящее время общий объем строящегося жилья ССК составляет 1,8 миллиона квадратных метров.

Инспекция ФНС № 20 по Саратовской области подала иск в Арбитражный суд Москвы с просьбой признать банкротом застройщика «Самолет-пойма», который входит в структуру девелоперской группы «Самолет». Эта компания отвечает за строительство жилого комплекса «Речные кварталы» в селе Остров Московской области, общей площадью 1,97 миллиона квадратных метров.

Агентство НКР повысило кредитный рейтинг застройщика «Страна Девелопмент» до уровня ВВВ, что связано с его активной экспансией и укреплением позиций в Москве. В 2025 году выручка компании по МСФО выросла на 80% и составила 86,4 миллиарда рублей, несмотря на снижение чистой прибыли на 26% до 5,69 миллиарда рублей. Общая площадь строительства «Страны» составляет 1,4 миллиона квадратных метров, и проекты компании реализуются в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Москве и Подмосковье.

Девелопер «Самолет» выкупил облигации на сумму 3,1 миллиарда рублей, что составило 63% от общего объема выпуска в 5 миллиардов рублей. Условия для оставшихся держателей облигаций изменились: теперь они будут приносить купон в размере 17% годовых до следующей даты оферты или погашения. Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничная сообщила, что ставка была определена с учетом текущих условий долгового рынка и ожиданий снижения ключевой ставки в будущем.