Эксперты прогнозируют значительные изменения в торговых центрах России до 2027 года

По данным экспертов, к 2027 году рынок коммерческой недвижимости в России ожидает значительная трансформация. Прогнозируется, что 500−700 торговых центров изменят свой профиль, а 150−250 из них полностью прекратят свою деятельность. Каждый десятый торговый центр находится под угрозой закрытия или реконцепции.

Основной причиной этих изменений является переход покупателей к онлайн-шопингу. В зоне риска оказались крупные региональные торговые центры, работающие более 10 лет и ориентированные на продажу одежды и электроники. Их доходность снизилась до 6−7% в год, тогда как у компактных районных центров она составляет 10−12%. Владельцам таких ТЦ необходимо либо инвестировать в переформатирование помещений, либо рассмотреть возможность их сноса для новых проектов.

Согласно прогнозам, для покупателей эти изменения могут привести к увеличению цен. Магазины с низким уровнем посещаемости будут вынуждены включать повышенные издержки в стоимость товаров. Однако постоянное повышение цен может ускорить отток клиентов на маркетплейсы.

В центре Москвы наценки в торговых центрах могут достигать 40−60% по сравнению со стрит-ритейлом, поскольку они привлекают более широкую аудиторию. При равном охвате разница в ценах уменьшается. Также отмечается, что торговые центры более эффективны для предоставления услуг, тогда как в товарных категориях конкуренция с маркетплейсами ослабляет эффект.