Замедление притока средств на эскроу-счета в втором квартале 2023 года

Во втором квартале 2023 года на эскроу-счета, используемые для проектного финансирования строительства жилья, поступило 1,2 трлн руб. Это на 12% меньше, чем в январе—марте. Основной причиной снижения стало уменьшение спроса на жилье, наблюдавшееся после рекордных продаж в начале года, что произошло перед введением новых условий по льготной семейной ипотеке с 1 февраля, ограничивающих количество льготных кредитов на одну семью.

Согласно данным Росреестра, за период с апреля по июнь было зарегистрировано 120 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% ниже, чем в первом квартале, когда таких договоров было 133 тыс. В то же время, по информации ЦБ, снижение спроса не оказалось значительным, так как во втором квартале ожидали изменения условий по семейной ипотеке. Обсуждалось введение дифференциации ставок с 1 июля в зависимости от числа детей, однако решение о изменениях было отложено до 1 октября. В годовом выражении поступления на эскроу-счета во втором квартале увеличились на 6%.

Объем средств, перечисленных застройщикам с эскроу-счетов после ввода объектов в эксплуатацию, составил 1 трлн руб. Это на 23% меньше, чем в предыдущем квартале, что объясняется ростом объема непроданного жилья в сданных домах. Доля реализованных на момент сдачи объектов квартир сократилась до 65% с 76% в первом квартале. В ЦБ указывают, что в некоторых случаях квартиры не были проданы на этапе строительства, однако в июле показатель увеличился до 70%. В годовом выражении объем раскрытий увеличился на 28%.

На конец второго квартала остатки на эскроу-счетах составили 7,6 трлн руб., что на 2% больше, чем в начале года, или на 151 млрд руб. Несмотря на популярность продажи жилья в рассрочку, остается значительный объем не полностью оплаченных ДДУ — около 1,5 трлн руб. при общей стоимости заключенных договоров в 9,1 трлн руб.

По данным Росстата, в первом полугодии было введено 16,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 8,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем новых проектов на рынке в январе—июне увеличился на 12%, благодаря активным запускам в первом квартале, однако во втором квартале этот показатель сократился на 5% в годовом выражении.