В России наблюдается резкий рост цен на вторичное жилье

В начале 2026 года на вторичном рынке недвижимости в России наблюдается резкий рост цен, который значительно опережает динамику цен на новостройки. В первом квартале стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 10,4%, что составляет 144 тысячи рублей, в то время как на первичном рынке этот показатель вырос всего на 2%, достигнув 219,5 тысяч рублей.

Такое изменение тенденции контрастирует с данными за 2025 год, когда в период с первого по четвертый квартал цены на вторичное жилье выросли лишь на 3%, в то время как новостройки увеличились в цене на 8,7%. Одной из причин этого перелома стало возросшее внимание граждан к вторичному рынку.

Согласно информации от федеральной компании "Этажи", в июле 2026 года спрос на новостройки снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как интерес к вторичному жилью возрос на 45%. Аналитик компании "Финам" Кристина Гудым отметила, что увеличение спроса уже начинает оказывать влияние на стоимость готового жилья. В то же время рынок ипотеки восстанавливается на фоне снижения ключевой ставки, и доля рыночных программ в общем объеме выдач возросла с 19% до 37%.

Однако, несмотря на снижение ключевой ставки, это пока не сказалось на удешевлении жилищных кредитов. Банки продолжают предлагать ипотечные ставки в диапазоне 18-19%, хотя ключевая ставка составляет 14%. Директор рынков России и СНГ компании "Фам Пропертис" Валерий Тумин подчеркнул эту ситуацию.

Также 18 августа руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов сообщил о недобросовестной практике некоторых собственников, которые дробят свои квартиры и продают их под видом студий.