В первом полугодии 2026 года дата-центры Северной Америки достигли рекорда в 25 ГВт

Согласно данным компании JLL, в первом полугодии 2026 года спрос на мощности дата-центров, подогреваемый гиперскейлерами, значительно превысил прогнозы. За указанный период было освоено рекордные 25 ГВт мощностей. В отчёте North America Data Center Report Midyear 2026 аналитики отметили, что спрос на ЦОД в Северной Америке удвоился по сравнению с тем же периодом прошлого года, что связано с конкурентной борьбой компаний за доступные мощности.

Аналитики указали, что текущий спрос на ЦОД в регионе уже в пять раз превышает уровень двухлетней давности. При этом свободные мощности остаются на уровне около 1 % на протяжении трёх лет, несмотря на активное строительство. С 2020 года арендные ставки увеличились примерно на 70 %, а ежегодный рост составил около 9 %. Ожидается, что такая тенденция сохранится до 2030 года.

В настоящее время в Северной Америке строится 66 ГВт мощностей ЦОД, из которых 95 % уже обеспечены предварительными контрактами. По информации JLL, основными факторами, способствующими поглощению 25 ГВт, стали гиперскейлеры, неооблачные компании и компании, работающие в области искусственного интеллекта. Однако рост сектора сталкивается с проблемами, так как местные сообщества часто сопротивляются строительству новых дата-центров, что затрудняет дальнейшее развитие.

Гиперскейлеры составляют 59 % спроса на аренду ЦОД в 2026 году. В то же время формируются альянсы между различными компаниями для обеспечения доступа к инфраструктуре. К примеру, ИИ-компании арендуют мощности у гиперскейлеров, а неооблачные компании предоставляют свои ресурсы.

Корпоративные пользователи испытывают трудности с получением необходимых мощностей для своего бизнеса, так как гиперскейлеры, требующие гигаватты, доминируют на рынке. При этом 79 % американцев поддерживают усилия по обеспечению лидерства США в сфере ИИ, однако только 14 % готовы предоставить земли для этого в своих сообществах. Эксперты предупреждают, что такая позиция может затруднить дальнейшее строительство инфраструктуры, необходимой для поддержания конкурентоспособности страны.

В последние годы значительные инвестиции были направлены в регионы с благоприятными условиями для строительства, такие как Западный Техас, Огайо, Луизиана, а также Северная и Южная Каролина. Девелоперы стремятся наладить диалог с местными жителями, предлагая рабочие места и инвестируя в инфраструктуру.

Кроме того, JLL отметила высокий уровень доверия инвесторов к отрасли. Ожидается непрерывное финансирование проектов ЦОД до 2028 года. В первом полугодии 2026 года было выпущено облигаций на сумму $250 млрд, связанных с ИИ. При этом сохраняется высокая ликвидность, и на следующие два с половиной года планируется обеспечить более $700 млрд нового долгосрочного долгового финансирования. По мнению McKinsey, недостаток энергетических мощностей представляет большую опасность, чем их избыток.