Сроки окупаемости жилой и коммерческой недвижимости названы

Исследование, проведенное инвестиционной компанией Accent, показало, что средний срок окупаемости жилой недвижимости составляет 24,4 года. В то же время, коммерческая недвижимость окупается за период от 8,3 до 8,7 года.

Согласно данным исследования, с 2019 года разрыв в доходности между этими двумя сегментами недвижимости достиг рекордных значений. В частности, валовая доходность от аренды однокомнатной квартиры снизилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первой половине 2026 года. Наиболее значительное падение наблюдалось в конце 2025 года и первой половине 2026 года. Также отмечается повышение ставок капитализации в сегменте коммерческой недвижимости, которые варьируются от 11% до 13,5% в зависимости от типа объекта.

Основной причиной увеличения разрыва в сроках окупаемости является неоднородная динамика цен и арендных ставок. С 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, а вторичного жилья — на 88%. В то же время арендные ставки на жилье вернулись к уровню 2019 года. В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается противоположная картина: арендные ставки растут быстрее, чем стоимость объектов. Аренда торговых помещений увеличилась на 113% при росте цен на 68%, тогда как аренда офисов возросла на 100% при увеличении стоимости на 35%.