Средняя площадь квартир в новостройках России не соответствует ожиданиям на 26,8 кв. м

Специалисты «Метриум» и «Град Девелопмент» провели анализ, который выявил, что средняя площадь квартир в новостройках России составляет 49,2 кв. м, что на 26,8 кв. м меньше желаемой площади, определенной в исследовании АЦ ВЦИОМ. Большинство россиян считают, что идеальная квартира должна иметь площадь от 76 до 100 кв. м, однако реальные параметры первичного рынка значительно уступают этим ожиданиям.

Наиболее близкими к идеалу оказались новостройки в Ингушетии, где средняя площадь составляет 84,9 кв. м, что превышает минимальную желаемую площадь на 8,9 кв. м. Вторую позицию занимает Северная Осетия с показателем 61,6 кв. м, отставание здесь достигает 14,4 кв. м. Калмыкия и Карачаево-Черкессия имеют схожие показатели, составившие 61,5 и 61,3 кв. м соответственно. Республика Марий Эл замыкает пятерку лидеров с площадью в 60,4 кв. м и отставанием на 15,6 кв. м.

Наибольшее несоответствие наблюдается в Ленинградской области, где средняя площадь квартир составляет всего 40,7 кв. м, что на 35,3 кв. м меньше желаемого. Санкт-Петербург следует за ней с 42 кв. м и разницей в 34 кв. м. Астраханская область, Башкирия и Адыгея также значительно отстают от идеала.

По словам Дмитрия Проскурина из компании «Метриум», только квартиры премиум-класса в Москве соответствуют ожиданиям граждан, имея средний размер 77,9 кв. м, что немного превышает нижнюю границу идеала. Яна Сосорева из «Град Девелопмент» добавила, что россияне рассматривают трехкомнатные квартиры как оптимальное жилье, в то время как современные новостройки предлагают более функциональные планировки.

В массовом сегменте московского рынка средняя площадь квартир составляет 47,8 кв. м, что на 28,2 кв. м меньше идеала. В Новой Москве ситуация отличается, где квартиры в массовом сегменте имеют площадь 52,1 кв. м, а в бизнес-классе — 73 кв. м, что близко к желаемым параметрам.

Эксперты связывают разрыв между фактическими и желаемыми показателями с финансовыми возможностями граждан и рыночной ситуацией. Проскурин отметил, что улучшение доступности кредитования и снижение ипотечных ставок могут помочь увеличить среднюю площадь квартир и приблизить их к ожиданиям покупателей.