Спрос на логопарки в Москве и Подмосковье может вырасти на 8% к концу года

По прогнозам консалтинговой компании Ricci, к концу текущего года объем сделок с логопарками в Москве и Подмосковье может увеличиться на 8% по сравнению с предыдущим годом, составив 1,5 млн кв. м. Ранее, однако, ожидалось падение спроса на 20–30%, и это связано с повреждением складской инфраструктуры, что, по мнению экспертов, потребует от маркетплейсов восстановления утраченных площадей.

Специалисты из Ricci отмечают, что на август текущего года с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складской недвижимости. В связи с этим компании, стремясь восстановить свои мощности, будут вынуждены арендовать уже готовые объекты, как поясняет Сергей Бахмуров, директор департамента складской недвижимости. Также управляющий партнер IBC Global, Станислав Ахмедзянов, добавляет, что это может оказать влияние на спрос до конца года, поскольку онлайн-операторы занимают значительную долю в сделках с такими объектами.

С начала года рынок складской недвижимости демонстрирует признаки восстановления: в первом полугодии объем сделок увеличился на 8% по сравнению с предыдущим годом, составив 600 тыс. кв. м. Это связано с возвращением компаний к отложенным проектам и ростом деловой активности, как указывает коммерческий директор RDS Александра Шакола.

Несмотря на рост спроса, уровень вакантности в складском сегменте продолжит увеличиваться, составив к концу года 7,7%. Это связано с введением нового предложения, объем которого увеличится на 11% по сравнению с прошлым годом и достигнет 2,3 млн кв. м, по данным Remain. В результате, ставки аренды могут снизиться на 9,5%, составив 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако Сергей Бахмуров не исключает, что некоторые собственники уже начали повышать арендные ставки. Девелоперская активность будет оставаться сдержанной из-за роста себестоимости строительства логопарков на 80% за последние пять лет, что, по словам Станислава Ахмедзянова, вызывает у владельцев неопределенность в отношении заполняемости новых объектов.