Спрос на элитное жилье в Москве: рост интереса к объектам за пределами ЦАО

В 2026 году наблюдается рост интереса к высокобюджетной недвижимости за пределами Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. По итогам января—июля в ЦАО заключено 51% сделок на объекты стоимостью от 100 млн руб., в то время как 49% сделок пришлись на проекты в других частях столицы. Эти данные представлены в индексе экспансии элитного жилья, разработанном компанией Intermark Real Estate.

Индекс экспансии элитного жилья, который был рассчитан впервые, показывает соотношение сделок с лотами стоимостью выше 100 млн руб. в ЦАО и вне его. Значение ниже единицы указывает на преобладание спроса в центре города, тогда как показатель выше единицы сигнализирует о большем интересе к объектам за его пределами. Значение 1 обозначает равновесие между двумя регионами.

В первой половине 2026 года на рынке элитных новостроек было зафиксировано 591 сделка с лотами стоимостью от 100 млн руб. Из них 301 сделка пришлась на ЦАО, а 290 — на остальные районы. Индекс экспансии составил 0,96, что является самым высоким показателем за последние годы. Для сравнения, в 2025 году он составлял 0,78, в 2023 году — 0,75, а в 2020 году — 0,7.

Аналитики отмечают, что текущая динамика указывает на заметное изменение в географии спроса на элитную недвижимость. Ранее ЦАО оставался основным центром проектов высокого ценового сегмента, но теперь покупатели все чаще обращают внимание на предложения за его пределами.

Специалисты Intermark Real Estate подчеркивают, что достигнутый результат указывает на формирование паритета между двумя группами локаций. Если текущая тенденция сохранится, то проекты за пределами ЦАО могут впервые достичь уровня центра Москвы по количеству сделок с самыми дорогими квартирами.