С 1 сентября 2026 года в России вводятся ипотечные каникулы при рождении второго ребенка

С 1 сентября 2026 года в России начнет действовать закон, который расширяет возможности ипотечных каникул для семей, имеющих детей. Теперь рождение или усыновление второго и последующего ребенка будет служить основанием для отсрочки платежей по ипотечным кредитам на срок до 18 месяцев. Эти изменения касаются как новых, так и уже существующих ипотечных договоров.

По словам Александра Аксененко, заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, данный механизм позволит семьям снизить финансовую нагрузку в сложные периоды и избежать просрочек по ипотечным платежам. Важно, что новые правила будут действовать и для существующих ипотечных договоров, заключенных до 1 сентября 2026 года, и семьи не должны выбирать между выплатами по ипотеке и содержанием нового ребенка.

Не все семьи с детьми смогут воспользоваться новыми правилами. Рождение первого ребенка не дает права на 18-месячные каникулы. Для семей с первым ребенком по-прежнему действуют другие условия: если число иждивенцев увеличилось, доход снизился более чем на 20%, а выплаты по ипотеке превышают 40% дохода, то возможна отсрочка до шести месяцев. При рождении второго и последующего ребенка подтверждать снижение доходов не требуется, но необходимо соблюдать иные условия программы.

Следует отметить, что сумма ипотеки на момент выдачи не должна превышать 15 миллионов рублей, а заложенная квартира должна быть единственным местом проживания заемщика. Воспользоваться ипотечными каникулами можно будет лишь один раз по каждому договору, если нет исключительных обстоятельств.

Заемщик может полностью приостановить выплаты или выбрать уменьшенный размер платежа на срок, не превышающий 18 месяцев. Начало каникул может быть установлено задним числом, но не более чем за два месяца до подачи заявки. Важно помнить, что ипотечные каникулы не освобождают от долговых обязательств, и не уплаченные суммы будут перенесены в конец срока кредита.

Для оформления ипотечных каникул заемщик должен обратиться к своему кредитору с соответствующим заявлением. Банк обязан рассмотреть требование в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого времени не поступит ответ, льготный период считается установленным. При этом заемщик может досрочно прекратить каникулы, уведомив банк, и продолжать вносить платежи, чтобы уменьшить свои обязательства.