С 1 октября изменяются условия семейной ипотеки в России в зависимости от числа детей

С 1 октября 2023 года в России начнут действовать обновленные условия для семейной ипотеки. Вместо фиксированной льготной ставки в размере 6% теперь процентная ставка будет зависеть от числа детей в семье и региона, где она проживает. Ставки будут варьироваться от 2% до 12%, причем для семей с одним или двумя детьми кредит станет дороже, тогда как для многодетных семей с четырьмя и более детьми условия станут более выгодными. В Госдуме отметили, что ставки будут изменяться в соответствии с ростом числа детей в семье: например, при рождении второго ребенка ставка может снижаться. Эти изменения касаются кредитов, выданных начиная с 1 октября 2023 года.

Согласно новым правилам, если семья проживает в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях, то ставка составит 12% для семей с одним ребенком и 4% для семей с пятью и более детьми. Для остальных регионов ставки будут на два процентных пункта ниже: 2% для семей с пятью и более детьми. Важно отметить, что изменения в ставке не будут происходить автоматически; семьи должны будут уведомить банк о рождении детей и предоставить необходимые документы для перерасчета.

Также изменятся максимальные суммы, доступные для кредита. В столичных регионах лимиты составят 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, 15 миллионов для семей с двумя детьми и 18 миллионов для семей с тремя и более детьми. В других регионах лимиты будут равны 6, 8 и 10 миллионам соответственно. Государственная субсидия на льготную ставку будет действовать в течение 15 лет, после чего ставка может быть увеличена в зависимости от условий программы банка.

Изменения в ставках значительно повлияют на ежемесячные платежи. Например, для кредита в 6 миллионов рублей на 30 лет при ставке 6% ежемесячный платеж составит около 36 тысяч рублей, тогда как при ставке 10% он вырастет до 52,7 тысяч рублей и до 61,7 тысяч рублей при ставке 12%. При этом для семей с двумя детьми сумма кредита также может быть снижена до 4%, что сделает ежемесячные платежи более доступными.

При этом для семей, имеющих одного или двух детей, имеет смысл рассмотреть возможность получения кредита до 1 октября, так как новая ставка будет выше. Семьям с пятью и более детьми новые условия позволят значительно снизить ставку. Программа семейной ипотеки также продолжит поддерживать покупку жилья на первичном рынке, строительство частных домов и в некоторых случаях — на вторичном рынке.