Порядок уточнения площади недвижимости в ЕГРН станет проще

Власти России предложили упрощенный порядок внесения изменений в данные о площади зданий и помещений в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Новый законопроект, направленный в Госдуму, позволяет корректировать информацию для объектов, которые были учтены до 2013 года по старым методикам без необходимости проведения реконструкции.

На данный момент изменения в площади могут быть внесены только в случае реконструкции объекта или в случае обнаружения ошибки в реестре. Глава Росреестра Олег Скуфинский пояснил, что для внесения правок достаточно будет представить технический план, составленный кадастровым инженером, если он соответствует имеющемуся в архивах поэтажному плану.

Также законопроект предполагает упрощение порядка внесения в ЕГРН данных, влияющих на стоимость объектов, таких как год ввода в эксплуатацию и материал наружных стен. По данным Росреестра, более 6 миллионов объектов не имеют информации о годе постройки, а более 700 тысяч — о материале стен, что может негативно сказаться на кадастровой стоимости и оценке недвижимости.

Эксперты указывают на значительные расхождения между фактическими данными и сведениями в ЕГРН, где разница может достигать более 100 квадратных метров. Это связано с изменением методик учета площадей с 2013 года, что создает трудности при сделках с недвижимостью. Кроме того, отсутствие необходимых данных может привести к неравенству между собственниками при налоговых начислениях.

В то же время существует риск, что некоторые собственники могут использовать новую инициативу для легализации самовольных перестроек, что может повлиять на кадастровую стоимость и размеры налогов.