Перенос ввода складских площадей в Москве на 2027 год

По данным IBC Real Estate, в 2026 году девелоперы намерены перенести ввод 2,6 млн кв. м складских площадей в Москве и Подмосковье на 2027 год, что составляет 46,4% от общего объема. Доля откладываемых проектов выросла с 27% в 2024 году до 37% в 2025 году и продолжает увеличиваться, что связано с охлаждением спроса и высоким числом спекулятивных объектов. В натуральном выражении объем перенесенных площадей увеличится на 30%.

Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, связывает данную тенденцию с падением спроса на склады. Ожидается, что объем сделок в этом сегменте в 2026 году в Москве и Подмосковье снизится на 20–30% по сравнению с предыдущим годом, составив от 1,1 до 1,3 млн кв. м. В настоящее время, по данным IBC Real Estate, уровень вакантных складских площадей составляет 7,7%, что на 3,5 процентного пункта выше, чем годом ранее.

Алексей Слепов, директор департамента складской недвижимости Ricci, отмечает, что потребность в складах со стороны маркетплейсов и ритейлеров сохраняется, однако компании предпочитают проекты формата built-to-suit, строящиеся под конкретного заказчика. В то же время около 540 тыс. кв. м отложенных складов остаются на рынке спекулятивно, из-за отсутствия покупателей и арендаторов.

Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC, подчеркивает, что рост себестоимости строительства логопарков, увеличившийся на 80% за последние пять лет, также является причиной отложенного ввода. Рынок сталкивается с проблемами, связанными с выплатами по займам и эксплуатационными расходами.

Константин Фомиченко отмечает, что количество новых проектов на складском рынке сокращается, что связано не только с низким спросом, но и с решением мэрии Москвы исключить склады из программы мест приложения труда, что уменьшает стимулы для застройщиков. По мере восстановления спроса в 2027 году количество перенесенных площадей может начать снижаться, предполагает Станислав Ахмедзянов. Возможным источником нового спроса могут стать иностранные компании, выходящие на российский рынок, включая китайские фирмы, однако их объемы вряд ли смогут компенсировать потребности крупных маркетплейсов.