Ожидается снижение интереса к новостройкам в России при стабильной ставке ЦБ

По словам Константина Самеди, директора департамента продаж компании «Ортига Девелопмент», спрос на новостройки в России может сократиться до 35% к концу 2026 года, если текущая высокая ставка Центрального банка останется без изменений.

Он отметил, что продажи новостроек в первом полугодии упали более чем на 30%, и даже сезонное оживление летом не смогло изменить ситуацию. Сокращение объемов нового строительства и сужение предложения не компенсируют основную проблему — высокую стоимость кредитования, что продолжает оказывать давление на покупательскую активность. При текущих условиях год может завершиться с отрицательной динамикой на уровне 30−35% по сравнению с прошлым годом.

Самеди также добавил, что ипотечные условия остаются недоступными для большинства покупателей, что не позволяет ожидать значительного роста спроса. Однако замедление изменения ключевой ставки может дать рынку некоторую стабильность, позволяя девелоперам и покупателям планировать сделки более предсказуемо.

Генеральный директор компании «22/11 Девелопмент» Айман Эль-Хашем подчеркнул, что не стоит ожидать значительных изменений на рынке недвижимости после решения Центробанка. Он считает, что существенное влияние на рынок окажет не маленькое снижение ставки, а достижение порога доступности ипотеки. На данный момент изменения в ключевой ставке не приводят к заметному росту продаж или запуску новых проектов.

Эль-Хашем привел данные о продажах: с января по август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 миллиона квадратных метров по договорам долевого участия, что почти на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В августе продажи снизились на 17% по сравнению с июлем и на 31% в годовом исчислении, что подтверждает, что снижение ключевой ставки пока не способствовало восстановлению спроса.