Ожидается падение спроса на новое жилье к концу 2026 года

По словам специалистов, спрос на первичном рынке жилья может значительно упасть к концу 2026 года. Этот прогноз основан на завершении масштабных программ господдержки и увеличении рыночных ставок по ипотечным кредитам.

Статистические данные подтверждают снижение покупательской активности: по информации Umbrella Consulting Group, в первой половине 2023 года продажи нового жилья уменьшились более чем на 30%, а в июле этот показатель упал еще на 7,6%. Основной причиной такого падения эксперты называют высокие цены на жилье. В частности, средняя стоимость квадратного метра во II квартале 2026 года составила почти 222 тысячи рублей, что на 8% больше по сравнению с предыдущим годом.

Заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ГК "Таврида Девелопмент" Елена Кабешева отметила, что высокие ставки по ипотеке, которые сейчас достигают около 18%, делают ежемесячные платежи непосильными для многих семей.

Усложняет ситуацию также сокращение объемов выдачи кредитов по льготным программам. Согласно данным Центробанка, в июле объем таких кредитов снизился на 41% по сравнению с прошлым годом, составив 188,2 миллиарда рублей. Несмотря на низкий спрос, эксперты считают, что цены на квартиры вряд ли снизятся.

Антон Никитин, основатель и гендиректор компании "Финголд", отметил, что девелоперы скорее предпочтут предлагать скидки и рассрочки, чем снижать стоимость жилья. Кроме того, растущие затраты на материалы, рабочую силу и проектное финансирование, по словам Владимира Щекина, сооснователя группы "Родина", также не способствуют удешевлению жилья.