Обзор рынка недвижимости Москвы на 1 октября

Фонд «Сколково» объявил о начале торгов на аренду двух земельных участков в Можайском районе Москвы. Общая площадь этих участков составляет 3,77 гектаров. Победитель аукциона получит возможность построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом общей площадью 112 тысяч квадратных метров. Стартовая цена аренды установлена на уровне 476,2 миллиона рублей. Также определен минимальный уставный капитал для будущего арендатора. Итоги торгов будут подведены в конце октября.

Казахстанский фонд под управлением Fonte Capital Ltd. уменьшил свою долю в девелоперской группе «Самолет» с 18% до 5%. Снижение доли происходило с 14 по 16 сентября. Первоначально фонд приобрел 18% акций у фонда «Горизонт» 10 августа. Наследники сооснователя группы Михаила Кенина, который скончался в 2025 году, являются бенефициарами фонда «Горизонт». Эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость», отметили, что такой шаг фонда был предсказуемым, так как они рассчитывали на рост акций, который не состоялся.

Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент», представляющая интересы ЗПИФ недвижимости «Сельскохозяйственный», обратилась в суд с иском к застройщику «Самолет-Федурново» с требованием отмены договора купли-продажи земельных участков, заключенного в июле 2022 года. Иск касается трех участков в Балашихе, общая площадь которых составляет 58,3 гектара. В процессе судебного разбирательства участвуют администрация Балашихи, Росреестр, Министерство строительства Подмосковья и ряд других ведомств.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) не смогло реализовать участок размером 17,3 гектара в Коммунарке, и торги были признаны несостоявшимися. Начальная цена лота составляла 1,1 миллиарда рублей, а минимальная — 703,1 миллиона рублей. Участок ранее принадлежал обанкротившемуся Тэмбр-банку и находится в охранной зоне ЛЭП, что ограничивает возможность строительства на этом месте.

Согласно данным издания «Московская перспектива», Москва обошла Париж по стоимости элитной недвижимости. По прогнозам, к концу 2025 года цена за квадратный метр в столице России превысит аналогичный показатель в Париже на 3%. При этом московское жилье все еще остается на 9% дешевле, чем в Лондоне. В 2020 году цены на московскую недвижимость были почти вдвое ниже, чем в Париже. На сегодняшний день за 1 миллион долларов в Москве можно приобрести около 36 квадратных метров элитного жилья, тогда как в Париже — 37 квадратных метров.

Росреестр разработал законопроект, который касается прав местных органов власти на распоряжение землей, находящейся в неразграниченной государственной собственности. В ведомстве отметили, что данный вопрос не был четко определен в новом законе, который вступит в силу с 1 января 2028 года и регулирует полномочия между регионами и муниципалитетами в сфере строительства и ЖКХ. Росреестр предлагает сохранить текущую концепцию, позволяющую муниципалитетам управлять неразграниченной государственной собственностью с возможностью перераспределения полномочий на уровне регионов.