Обзор изменений на рынке недвижимости на 10 августа 2026 года

Группа Wildberries & Russ приобрела у «дочки» ВТБ БМ-банка офис ФК «Открытие» за сумму, по оценкам экспертов, варьирующуюся от 7,7 до 13,5 млрд руб. Бизнес-центр, занимающий 24,4 тыс. кв. м, находится на Летниковской улице, в непосредственной близости от Павелецкого вокзала. Ранее компания RWB рассматривала возможность аренды этого офиса, а в прошлом году уже выкупила у ВТБ 46,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I» в центре столицы. Приобретение объекта, свободного от арендаторов, позволит компании эффективно разместить быстрорастущие направления бизнеса, отмечают эксперты.

В сфере ритейла почти 50 отечественных и зарубежных брендов приняли решение сократить своё присутствие на российском рынке или полностью уйти по итогам первых семи месяцев 2026 года, сообщила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. Из 47 ритейлеров, пересматривающих свои позиции в России, 45% оптимизируют количество магазинов, 36% закрыли все свои торговые точки, а 19% приостановили развитие сети.

Группа «Галс Девелопмент» приобрела участок с бизнес-центром на улице Наметкина в юго-западной части Москвы, как сообщили в пресс-службе компании. Здание, построенное в 1980-х годах и занимающее 8,6 тыс. кв. м, будет заменено новым проектом общей площадью свыше 47 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Участок находился в продаже на протяжении нескольких лет, его предыдущая стоимость составляла 2,6 млрд руб., однако на фоне снижения спроса сделка могла быть заключена с дисконтом. В июле «Галс Девелопмент» также приобрела площадку в районе Раменки с административным зданием площадью 18,3 тыс. кв. м.

Чистая прибыль девелопера «ПИК» по РСБУ за первую половину 2026 года снизилась на 91,5% — с 35,5 до 3 млрд руб. Основной причиной падения стало отсутствие дивидендов от других организаций. В январе–июне этого года доходы упали с 23,6 млрд руб. (69% выручки) до 230 тыс. руб. Доходы от реализации жилья сократились на 97,7%, составив 77,7 млн руб. Управленческие расходы компании увеличились на 12,9%, достигнув 4,3 млрд руб., а денежный поток от текущей деятельности стал отрицательным, составив 12,3 млрд руб.

Краснодарский девелопер ССК приобрел компанию ООО СЗ «Доннефтестрой Индустрия» у Елены Николаевой, бенефициара застройщика «Доннефтестрой». Эта компания занимается строительством жилого комплекса «Рядом» на Конгрессной улице в Краснодаре, который включает 10 домов на 3 тыс. квартир общей площадью 89,61 тыс. кв. м. В настоящее время общая площадь строительства, осуществляемая ССК, составляет 1,8 млн кв. м, в то время как «Доннефтестрой» возводит 2,8 млн кв. м недвижимости.

ФНС №20 по Саратовской области подала в Арбитражный суд Москвы заявление о признании банкротом застройщика «Самолет-пойма», который входит в состав девелоперской группы «Самолет». Данная компания занимается строительством жилого комплекса «Речные кварталы» в селе Остров Московской области, общей площадью 1,97 млн кв. м. Партнером по этому проекту выступает группа «Рота» во главе с Дмитрием Саблиным.

Агентство НКР повысило кредитный рейтинг застройщика «Страна Девелопмент» до уровня ВВВ, что связано с активной экспансией и укреплением позиций компании в Москве, а также высокими показателями рентабельности и ликвидности. Выручка «Страны» по МСФО за 2025 год увеличилась на 80%, составив 86,4 млрд руб., в то время как чистая прибыль снизилась на 26% до 5,69 млрд руб. Общая площадь строительства компании составляет 1,4 млн кв. м, проекты реализуются в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Москве и Подмосковье.

Девелопер «Самолет» выкупил облигации на сумму 3,1 млрд руб. Инвесторы подали заявки на выкуп 63% от общего объема выпуска облигаций в 5 млрд руб. Для оставшихся держателей условия изменились — теперь облигации будут приносить купон 17% годовых до следующей даты оферты или погашения. По словам финансового директора «Самолета» Нины Голубничной, ставка была определена с учётом текущей ситуации на долговом рынке и ожиданий по снижению ключевой ставки. Основной финансовой целью компании на 2026 год является оптимизация и снижение долговой нагрузки.