Необходимость межевого плана земельного участка: мнение депутата ГД

Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, сообщил о случаях, когда требуется межевой план. Документ необходим в тех ситуациях, когда границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН, требуют уточнения или изменяются при разделении, объединении или перераспределении земли.

Гаврилов отметил, что с 1 марта 2025 года отсутствие координат участков станет значительным препятствием для сделок. Если границы не зарегистрированы в реестре, Росреестр приостановит регистрацию перехода права по договорам купли-продажи, дарения или мены. Хотя стороны могут подписать договор, покупатель не сможет стать собственником до устранения причин приостановки.

Депутат также порекомендовал сначала заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия координат границ. Если координаты отсутствуют или фактическое положение забора не соответствует реестровым данным, потребуется помощь кадастрового инженера. В 2026 году такие специалисты должны быть членами саморегулируемой организации, и перед заключением договора важно проверить их статус в госреестре.

Инженеру следует предоставить выписку из ЕГРН, документы о праве на землю и любые старые планы или акты, что зависит от истории участка и целей работ. Документы на дом нужны только в случае, если они связаны с кадастровыми работами. После изучения материалов инженер проводит измерения, определяет координаты границ и готовит межевой план. Если изменяется общая граница с соседним участком, необходимо согласование с соседями.

После завершения работы межевой план подписывается электронной подписью инженера, и затем собственник или его представитель подает заявление в Росреестр. После кадастрового учета информация о площади и координатах будет внесена в ЕГРН, и владелец получит новую выписку. Запись в реестре подтверждает актуальные характеристики участка, в то время как межевой план служит основанием для внесения этих данных.