Каплинский: перед покупкой квартиры необходимо проверить ее на долги и иски

Владимир Каплинский, занимающий пост вице-президента Российской гильдии риелторов, сообщил, что оплата услуг риелтора осуществляется той стороной, которая первой обратилась к специалисту и для чьих интересов он работает.

Каплинский пояснил, что риелтор может представлять интересы как продавца, так и покупателя. В рамках работы с продавцом его задача заключается в определении адекватной цены и ускорении процесса продажи, тогда как для покупателя риелтор помогает найти подходящий объект и избежать переплаты. Специалист также участвует в переговорах, касающихся цены, условий сделки и сроков передачи квартиры.

Перед тем как осуществить покупку жилья, риелтор должен произвести проверку объекта на предмет незаконной перепланировки, судебных разбирательств и долгов. Каплинский рекомендует покупателям заранее удостовериться в юридической чистоте сделки, что поможет минимизировать связанные с приобретением недвижимости риски.

Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессор НИУ МГСУ, отметил, что квартиры, выставляемые на торги при банкротстве, часто имеют цену на 5—10% ниже рыночной. Он объяснил, что такая разница обусловлена особенностями торгов и состоянием объектов недвижимости. Участие в торгах требует наличия электронной подписи и задатка, а возможность предварительно осмотреть квартиру предоставляется не всегда.

Кулаков добавил, что покупателям необходимо самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта, включая возможные проблемы с зарегистрированными жильцами. Он отметил, что начальная цена на аукционе может быть ниже рыночной, однако в процессе торгов она может увеличиться на 15—20%.

Эксперт Людмила Жгун ранее подчеркивала, что в договоре с риелтором следует четко прописывать все условия.