Изменения в семейной ипотеке: ставки и лимиты с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года в России вступят в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Изменения коснутся процентных ставок и максимальных сумм кредитов, которые будут зависеть от числа детей в семье и региона проживания. При этом, как минимум один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения ипотечного договора.

В регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, ставки будут следующими: для семьи с одним ребенком — 10% и максимальный кредит 6 млн рублей; с двумя детьми — 8% и 8 млн рублей; с тремя детьми — 6% и 10 млн рублей; с четырьмя детьми — 4% и 10 млн рублей; с пятью и более детьми — 2% и 10 млн рублей. Ставки для семей с одним и двумя детьми вырастут, тогда как для семей с тремя детьми останутся прежними, а для семей с четырьмя и более детьми снизятся.

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки будут выше на 2 процентных пункта. Для семьи с одним ребенком ставка составит 12% с максимальным кредитом 12 млн рублей; для двух детей — 10% и 15 млн рублей; для трех детей — 8% и 18 млн рублей; для четырех детей — 6% и 18 млн рублей; для пяти и более детей — 4% и 18 млн рублей. Для семей с одним ребенком ставка увеличится с 6% до 12%, а для семей с пятью и более детьми она снизится с 6% до 4%.

Ставка 6% будет доступна при условии первоначального взноса не менее 50% стоимости жилья, независимо от числа детей и региона. Если сразу внести такую сумму невозможно, можно перейти на ставку 6% в течение первого года кредита через рефинансирование, при условии выплаты 50% стоимости жилья или суммы кредита за первый год.

Срок субсидирования льготной ставки сократится с 30 до 15 лет, и новые условия будут применяться только к кредитным договорам, заключенным с 1 октября 2026 года. Ранее оформленные кредиты пересчету не подлежат. Для индивидуального жилищного строительства ставка останется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.