ГД разъяснила действия дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщики имеют возможность либо вернуть свои средства, либо сохранить требования на квартиры в случае банкротства застройщика. Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, сообщил, что порядок действий зависит от способа оплаты и даты регистрации договора долевого участия (ДДУ). Если договор был зарегистрирован после 1 июля 2019 года, применяется общий порядок, предусматривающий использование эскроу-счетов.

Гаврилов пояснил, что средства на эскроу-счете остаются в банке до момента сдачи дома. Закон позволяет дольщикам односторонне отказаться от ДДУ после открытия конкурсного производства. Для этого необходимо уведомить застройщика заказным письмом с описью, а затем зарегистрировать прекращение договора в Росреестре. Банк в свою очередь вернёт остаток средств в течение трех рабочих дней после публикации данных о расторжении договора.

Если дольщик хочет получить квартиру, он должен сохранить ДДУ. Управляющий по банкротству включит требование в реестр, основываясь на данных Росреестра. Гаврилов отметил, что дольщику следует проверить запись и подтвердить оплату, если сумма не указана. Передача квартиры станет возможной, если суд утвердит выдачу готового жилья или новый застройщик завершит строительство.

В случае оплаты недвижимости без использования эскроу, дольщик должен направить управляющему требование о возврате денег или получении жилья, а также предоставить ДДУ и подтверждение произведенных расчетов. Гаврилов указал на срок в 45 дней для подачи таких требований, однако суд может восстановить пропущенный срок по уважительной причине. Денежные требования будут удовлетворены в пределах конкурсной массы.