Фэшн-категория возглавила антирейтинг закрытий магазинов в московских ТЦ

По информации Евгении Прилуцкой, руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, фэшн-сегмент занимает первое место по числу закрытий в торговых центрах Москвы. В втором квартале 2026 года он составил 45,1% по количеству закрытых точек и 49,5% по занимаемой площади. При этом данная категория показала значительное снижение в структуре, уменьшившись на 13,7 процентных пункта по площади по сравнению с первым кварталом 2026 года, что сигнализирует о сокращении темпов оптимизации после активной волны закрытий в конце 2025 года.

Тем не менее, фэшн также вновь занял абсолютное лидерство по числу открытий, составив 35,3% по количеству новых магазинов (+11,5 п. п. к первому кварталу 2026 года) и 42,4% по площади (+28,5 п. п.). Это связано с возвращением крупных операторов на рынок, что свидетельствует об их адаптации к растущим издержкам.

Что касается состояния торговых центров в целом, то средний возраст качественных ТЦ в России к третьему кварталу 2026 года достиг 15,4 года, увеличившись на 0,7 года по сравнению с предыдущим годом. В Москве средний возраст ТЦ составляет 14,1 года, что также выше, чем годом ранее (13,6 года). Для сравнения, в 2024 году средний возраст московских торговых центров был 13,2 года, что указывает на устойчивое старение действующего предложения.

Основной причиной данных изменений является низкий объем нового строительства в последние годы. В первом полугодии 2026 года в Москве открылось лишь два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. кв. м. Прилуцкая отметила, что обновление рынка не успевает за старением существующих объектов, и отсутствие масштабных открытий каждый год увеличивает средний возраст торговых центров. В регионах ситуация еще более выраженная, так как доля старых объектов там исторически выше, а новое строительство осуществляется более выборочно.