Аренда жилья в России начала снижаться впервые с 2020 года

По данным исследования, проведенного федеральной компанией «Этажи», в сентябре 2026 года впервые с 2020 года зафиксировано снижение средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в России. Сравнение с аналогичным периодом 2025 года показало уменьшение на 1,7%: аренда однокомнатной квартиры составила 31,1 тыс. рублей, а двухкомнатной — 38,8 тыс. рублей.

Эксперт Ольга Павлинова отметила, что предыдущие годы были отмечены циклом роста цен на аренду, с увеличением на 10,2% в 2025 году и рекордным ростом на 35,5% в 2024 году. В 2023 году рост составил 0,5%, в 2022 году — 12%, а в 2021 году — 9,1%. Среди городов-миллионников наибольшее снижение наблюдается в Краснодаре (-11,3%), Казани (-11,1%), Екатеринбурге (-7,8%), Ростове-на-Дону (-7,1%) и Челябинске (-6,6%). В Москве зафиксирован незначительный рост на 1,3%, а в Санкт-Петербурге изменения близки к нулевым.

Павлинова также добавила, что в этом году не наблюдалось дефицита на рынке аренды, даже в период пикового спроса. Достаточное количество предложений удовлетворяет текущий спрос, что сдерживает рост цен. Ожидается, что такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы.

Аналитик Елена Бобровская из «Циан» подтвердила, что в большинстве городов России наблюдается снижение ставок аренды квартир по сравнению с прошлым годом, включая Москву и Санкт-Петербург. В сегменте однокомнатных квартир снижение цен произошло в 23 из 40 исследуемых локаций, а в двухкомнатных — в 26 из 40.

По ее словам, это первое зафиксированное отсутствие роста ставок на рынке долгосрочной аренды с 2020 года, что также способствовало улучшению доступности жилья для арендаторов.